Neubau als Quartierslösung

Im Bremer Stadtteil Osterholz entsteht derzeit im Planungsgebiet Ellener Hof auf dem Baufeld 6 das Gebäude 37 mit 15 Apartments als Teil des Modellprojekts „Einfach Gut!“. 

Geplant ist ein viergeschossiger Holzbau: kompakt, ohne Keller und mit einer energetischen Ausrichtung nach dem GEG-Standard anstelle von KfW-40. Die außenliegende Erschließung ist als Gemeinschaftsfläche konzipiert und schafft Räume für Begegnung und nachbarschaftliches Miteinander.

Ein zusätzliches Potenzial für Vereinfachung liegt darin, sich mit weiteren Gebäuden zusammenzuschließen und somit Themen wie Außenraumgestaltung, Mobilität und Barrierefreiheit im Quartier zu lösen. Das gesamte Baufeld 6 mit den Gebäuden 33, 34-36, 37 und der Quartierstiefgarage wird über eine gemeinsame Außenraumgestaltung mit Fahrradstellplätzen und Spielflächen verbunden. Der Gebäudeteil 35 weist die barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnungen des Baufeldes gebündelt nach und ermöglicht somit, bei Gebäude 37 auf einen Aufzug sowie die Barrierefreiheit zu verzichten.

Das Verweben der Einzelbausteine generiert einen Synergieeffekt, der lebenslanges Wohnen im Quartier ermöglicht. Von kleinen, günstigen Apartments für Studierende und Azubis in Gebäude 37, bis hin zu großen Familienwohnungen und barrierefreien Wohnungen in den Gebäuden 34-36 kann eine große Vielfalt angeboten werden und bietet somit eine bedürfnisorientierte Wohnraumwahl.

Zugleich kann Gebäude 37 auch als Prototyp für größere Strukturen gedacht werden. Das kompakte viergeschossige Haus lässt sich auch als Zeile oder sogar Blockrandstruktur denken und könnte adaptiv an verschiedenen Orten einen Beitrag aus bezahlbaren und nachhaltigen Wohnungen leisten.

Wohneinheiten

15 Apartments

Wohnfläche / Nutzfläche

587 m² WF, 187 m² NF/VF, Gesamt: 774 m²

BGF

1.066 m²

Bauherrin

Ellener Hof Immobilien GmbH
Auf der Muggenburg 30, 28217 Bremen

Planungsbüro

gruppeomp Architektengesellschaft mbH
Kriegerstraße 40
30161 Hannover

Herausforderungen

• Barrierefreiheit als Quartierslösung – Baufeld 6
• Brandschutz im Holzbau, Gebäudeklasse 4 vs. einfache und günstige Konstruktion
• Fluchtwegkonzept
• Kompakte Installation in Bad und Küche, technikarme Planung
• Verzicht auf technischen Sonnenschutz
• Mindestschallschutz
• Dimensionierung des Tragwerks nach den Vorgaben der Tragfähigkeit
• Gebrauchstauglichkeit wird unter Beachtung der Nutzung neu bewertet

Merkmale

• Kompaktes Gebäude
• Treppenhaus und Erschließung außenliegend und unbeheizt
• Gleiche Struktur und Anordnung der Wohneinheiten je Geschoss
• Kompakte Installation im Bereich Bad und Küche
• Mehrfachnutzung des Eingangsbereichs durch Küche, Einbauschränke und Zugang Bad
• Großer Wohnraum mit privater Loggia
• Gut erreichbare Fenster als Festverglasung geplant
• Loggia und Laubengang dienen als Sonnenschutz
• Gemeinschaftliche Flächen: Waschraum, Gemeinschaftsbereich, Fahrradraum, Terrasse
• Klönschnack-Tür für bessern gemeinschaftlichen Austausch und Querlüftung der kleinen Wohnungen
• Keine Zertifizierungen geplant
• GEG statt KfW40 

Planungsunterlagen: gruppeomp

Aktueller Planungsstand

LPH 3 – Entwurfsplanung (Stand: 07/2025)